Dans toute l’Afrique, les gouvernements, le secteur privé et les IFD s’efforcent de structurer au mieux leurs investissements dans le logement abordable, de manière à accroître la construction de logements abordables et à développer de bons marchés du logement. Parmi l’éventail d’outils et d’approches, le financement mixte est apparu ces dernières années comme une méthodologie particulière pour “mélanger” des financements concessionnels avec des investissements commerciaux basés sur le marché, afin de réaliser un ensemble d’impacts spécifiés, à la fois financiers et autres. Cette approche est bien connue et adoptée dans de très nombreux secteurs sociaux. Dans le domaine du logement, cependant, les transactions réussies de financement mixte sont rares.

Nous comprenons que l’un des principaux défis réside dans la complexité des marchés du logement, où les risques sont souvent mal compris ou mal évalués, et où les rendements peuvent être à long terme et moins certains. Le manque de données solides et de projets prêts à être mis en œuvre décourage les investisseurs privés, tandis que les capacités limitées des gouvernements et le manque d’harmonisation des politiques réduisent l’efficacité des capitaux publics et philanthropiques dans la réduction des risques des investissements. En outre, les projets de logement nécessitent souvent une coordination entre plusieurs secteurs (foncier, infrastructure, finance), ce qui complique la structuration et la mise en œuvre. Enfin, l’informalité, une caractéristique essentielle des marchés du logement abordable, est mal prise en compte dans les attentes des investisseurs dans les transactions mixtes.

Ces obstacles soulignent la nécessité d’une innovation ciblée, d’une collaboration institutionnelle et d’une meilleure compréhension de la manière d’adapter les mécanismes de financement mixte à la dynamique unique du logement abordable en Afrique.

En réponse à ces défis, CAHF, en collaboration avec Convergence, a développé un guide de financement mixte pour le secteur du logement abordable en Afrique – également disponible en français pour soutenir un engagement plus profond dans les marchés francophones.

Le rapport fournit un cadre structuré pour définir les objectifs, traiter les conditions préalables du marché et concevoir des solutions de financement mixte qui alignent l’impact sur le développement et la viabilité financière. S’appuyant sur des études de cas pratiques, il montre comment les capitaux concessionnels peuvent être déployés de manière stratégique pour mobiliser l’investissement privé et débloquer des projets de logements abordables prêts à être mis en œuvre.

La conférence du Bénin constitue une plateforme essentielle pour faire avancer ce débat, en ancrant les idées du rapport dans les réalités du marché francophone et en faisant progresser le dialogue sur la manière dont les mécanismes de financement mixte peuvent être adaptés, structurés et étendus pour combler le déficit de logements en Afrique.